有一居戴周颖：大住宿的趋势是从物质到体验式消费

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2019年4月25日，第六届品橙@游%d74e5%览大留%krnt3%宿@论坛在北京召开，本次论坛共约请了连锁旅店团体、留宿范畴专家、在线游览平台、游览投资机构代表、游览地产商和媒体代表等500余人，共议大留宿行业成长的新趋向，探究度假区留宿的新模式。海外客居地产开辟运营平台有一居作为入围名单中为数未几主营出海营业的机构，凭仗独到的大留宿运营金融模式，荣获2019中国留宿大奖立异留宿类奖项。

有一居获留宿立异奖

集会中，有一居CEO戴周颖作为圆桌佳宾，与途家网、蚂蚁短租、万豪团体等知名国际客居品牌卖力人，环抱从星级到口碑的大留宿+举行了会商，并与数百位宾客分享了本身@对%6o8Y5%付大留%krnt3%宿@观点的看法与将来的成长标的目的。

　大留宿观点来历于年青一代对空间个性化的需求

在履历了中国旅店业的整合潮、延续鞭策的留宿产物进级潮、本钱热钱在各类非标范畴的活动潮，和为旅店平台不竭加码的赋能潮后，客居财产的固有的消费举动产生了庞大的变革：年青人所必要的不但是一张床，而是一种体验和社交。这类趋向在出境游标的目的表示特别凸起。

戴周颖笑谈日本客居市场

戴周颖笑谈，有一居就是背靠着具备新消费观的国人去海外游览发展起来的。2018年日本官方数据统计，有3100万的外国旅客赴日观光，中国大陆地域、香港地域，和台湾地域的旅客数目，加在一块儿跨越了60%。这么大的一个群领会在3-4年的时候里前去日本，实在全部日本的旅店行业是没有做好筹备的。此外，咱们发明大师如今去日本游览的时辰会看到，只有十几平米的旅店居然要卖到几千人民币，这是很是糟的体验，咱们感觉有一个很大的市场机遇存在，戴周颖说到。

圆桌论坛

本来的出境游，更多的是物资层面的消费，而如今是从物资到体验式消费。今世年青人对豪车、好表、宝贵西装等，再也不像曩昔那样趋附者众。对付曾的消费观念，也垂垂变化为消费是为了乐趣和得到履历。不但仅是年青人，不少30、40春秋代也逐步形成为了这类消费观念，可以说，这是一个彻底由消费者主导的期间。大留宿即是体验式消费中千禧一代缔造出来的新名词。

轻旅店，就是就是轻办事、重留宿的空间

2017年年末，有一居正式转型，操纵两年办理千套民宿的履历，开启都会小型地皮的开辟与旅店运营，并提出轻旅店观点。集会上，戴周颖解答了若何界定轻旅店这一全新的观点2016年，咱们在东京具有一千多套分离性民宿，由于民宿出格合适年青一代对空间个性化的需求，以是十分遭到观光者接待。可是现实上，它也有出格欠好的一壁，那就长短标，也就是良莠不齐的从业质量所带来的糟体验。因而戴周颖便提出了轻旅店的观点。所谓轻旅店，就是轻办事、重留宿的空间。

戴周颖谈民宿运营履历

由于大师都晓得不管是北京，仍是东京，这类现代化的大都会中的旅店内里的不少餐饮、健身房，乃至前台，实在都是没有太大需要的。今朝，智妙手机的普及，给你在信息获得方面带来了出格多的便当性，可是咱们仍然要为这些前台、健身房、餐厅去付咱们天天晚上留宿的钱，乃至在东京这类办事的旅店内里，可能所要付的一半的钱是在给这些本钱。

经由过程运营一千套民宿堆集下的数据和履历，戴周颖总结出民宿吸引搭客的特征个性化，同时也廉价。一样也由于巨大的数据履历堆集，在东京开辟旅店品牌的进程中，有一居团队可以计较出选择哪块地皮，制作出来的旅店会发生甚么样的入住率，进一步计较出这个地域会发生大要怎么的回报。戴周颖在现场也深入分解了物业与资产的联系关系：日本也好，在美国也好，物业实际上是可以具有、可以交易的。以是咱们又有了此外一个层面，当你把一个物业收益率提高的时辰实在可以卖得更高，这是房地产的思绪。提高体验的暗地里，有着金融系统的支持，从而让公司发生更多的现金流，更好地办事这些体验。

日本以外，下一个市场会在哪儿?

游览消费增加，特点留宿举措措施百花齐放，这是不是代表着观光栖身财产的供求已进入不乱阶段?实在，在全世界留宿生齿排行前列的几个搭客城中，早已呈现出了一个问题：旅店紧张欠缺。而多样化的留宿体验财产，在必定水平上，恰是源自留宿的庞大缺口。

戴周颖先容道：客岁6月份，《民宿法案》施行以前，东京有两万间民宿，施行以后只有三千间，在将来的增加乃至也很难回到两万多的势头。两万间的市场空缺实际上是很大的需求地点，这么多的旅客，旅店也没有很好的增加，民宿又不可，给咱们在轻旅店模式供给了很是大的空间。咱们也但愿愈来愈多人可以介入到如许的规划内里。短时间方针最少有五千间。

戴周颖谈国际留宿市场

谈及日本以后的下一个方针，戴周颖分享了他的选择尺度：咱们发明民宿的品牌在发财国度内里会碰着很大的问题，就是法令律例，由于中国如今没有《民宿法案》。在东京、纽约、巴黎对民宿的束缚不少，咱们感觉这些处所，在发财国度只要生齿数跨越一万万，实在都是咱们想持久成长的处所，有可能下一步是纽约。

@预%5XK82%测大留%krnt3%宿@趋向：办事尺度化和空间个性化

大留宿除住之外还要供给此外办事，否则就不叫大留宿。连系品牌本身，将产物办事连系，在戴周颖看来是十分需要的。咱们有一居团队在创业之初，收拾了不少Airbnb的数据，房源的地段、户型很首要，可是最首要的是室内设计。以是我认为，做民宿也好，做轻旅店也好，数据不是最首要的，最首要的就是设计、感官。

连系当下海内的社交收集舆情，戴周颖诠释道：设计若是做得够出彩，必定是具备网红特质，并能发生很大的天然流量。是以有一居在东京打造的轻旅店品牌SPATIUM、和位于都门的高端町屋旅店品牌Residence Jo，都十分寻求个性化的设计。咱们找到了很是知名的设计师团队，把每个屋子、乃至每间屋子，都打造出很是纷歧样的空间。戴周颖也落脚到出行业化的概念：旅店与民宿的售卖方法与计谋分歧。旅店因此房间孑遗数目的方法举行售卖，可是民宿却以房间为单元举行售卖。这个时辰房间的设计感、空间款式是客户看中的部门，再连系尺度化的办事，主顾居民宿时，天然就发生了信赖感。

圆桌论坛佳宾合影

最后，戴周颖也连系有一居的品牌愿景，为本年的大留宿的年成标识表记标帜出关头词，适应这次@游%d74e5%览大留%krnt3%宿@论坛的大趋向。他说：咱们但愿经由过程打造个性化的空间和尺度化的办事，为搭客缔造极致的留宿体验。