日房市崩跌 原因曝光…台灣挫咧等

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日本官方數據顯示，東京地價連年爬升，但衡宇空置率也越來越高，不僅是遭到生齿高齡化影響，依舊持續的日本建築熱潮仍未散去，並擠壓市場對於閒置老舊衡宇的需求，導致日本閒置屋數在客岁創下846 萬戶的歷史新高紀錄。

據日媒報導，日本被遺棄的衡宇占比創整體的13%，為歷史新高紀錄，比5年前調查上升 0.1%，日本內政和通讯部暗示，住房總數增长180 萬戶，達 6240 萬戶，此中有此中 5370 萬戶有人住，比前次調查的多160 萬戶。

日本閒置衡宇可以分為兩種，一種是未來準備用於租賃或銷售的衡宇，此外一種則是彻底閒置，沒有人要租或是買賣，最新調查顯示，後者的種類的衡宇達347 萬戶，比2013年增长9.1%。

報導指出，空房率創新高的主因就是日本生齿持續減少，但建築熱潮沒有停息的跡象，根據調查，2018 財年有開始制作約95萬套新室第，比前一年增长0.7%，也是以擠壓閒置老舊建築的需求，处所当局對於這些建築也束手無策。

在這當中，又以日本東部的山梨縣閒置衡宇比例21.3%最高，其次是日本關西的和歌山縣，達20.3%，空房率最低的是東京北部的埼玉縣，和西南部的沖繩縣，這些數據都反應日本農村生齿持續降低的問題。

隨著越來越多獨居白叟，当局在處理這些衡宇問題時，還發現屋內留有大量現金，若是找不到擁有者，將被收歸國有，東都门当局在2018年預估有5.6 億日圓進帳。由於處理老舊衡宇本钱过高，稅收又低，以是日本各地都出現閒置衡宇，日本這時就出現專收二手屋革新的公司，藉此从新活化被遺棄的空間。

不僅是日本，2017 年大陸都会室第空置率為五分之一，約 6500 萬戶，僅落後西班牙的 28.3%與義大利的 22.7%，遠高於美國和大多數歐洲國家。别的，內政部營建署颁布「2017年低度利用室第（空房）及新建餘屋」統計阐发，全國低度用電室第高達86.4萬戶，占全國10.12％，但台灣房市今朝仍市供過於求，房市賣壓仍然繁重。

(中時電子報)