金豬年台灣房市大解析-台中 總推案拚2,000億

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2019年台中房市可望延續2018年的買氣，總推案量維持1,800億元以上的量能、乃至有機會挑戰2,000億元！台中市不動產開發公會市調委員會指出，2019年不僅糊口機能佳的舊市區，比方西區、北區、西屯區推案熱絡外，新推案多数集中在三大新興重劃區；2房小宅產品仍然是主力，但三、4房換屋型產品也很多。

别的，本年台中總銷金額逾百億的超級大案，則有勤美集團旗下璞真建設、位於草悟道商圈的「勤美之森」豪宅案，和興富發建設的「烏日高鐵特區」雙建案，都將於年後正式進場。

台中市不動產開發公會市調委員會進一步暗示，在低總價產品持續熱銷帶動下，2019年的推案熱區聚焦在北屯區、承平區及烏日高鐵特區等三大重劃區，還有台中海線地區（含沙鹿、净水、梧棲、龍井等區域），也是本年的推案熱區之一；不過，單是北屯區、承平區及烏日三大重劃區，預估在產品百花齊放下，推案總金額超過千億元。

特别是北屯區，隨著台中捷運綠線通車期近，和COSTCO好市多進駐等利多議題持續發酵下，預估北屯區（含北屯機廠捷運特區、單元1二、11期重劃區、廍子區等）超過10億元以上的新建案，將有超過40個陸續進場，整體推案金額預估高達500億元，包括台中市2019年整體推案量近3成。

包含上市建商如國泰、達麗、富宇，和精銳、惠宇、陸府、大城、登陽、元城、舜元等在地知名建商，本年在北屯區都有新建案將進場；北屯區可說是2019年台中房市的超級戰場。

别的，龍寶、精銳、惠宇、興富發、櫻花建設、麗寶集團旗下的建義建設等建商，2019年在烏日高鐵特區都有推案計畫。此中，推案量遍布全台的興富發建設，首度插旗烏日高鐵特區，今朝正在整地，預計年後正式進場，總銷超過170億元，將是台中本年單一個案最大的推案量體。

而精銳建設首度進軍烏日高鐵特區的新案，預計農曆年後進場；至於龍寶烏日高鐵二期醞釀許久，預計329檔期前後進場。

至於承平區，推案區域汇集在新光區段與承平舊市區，本年包含大毅「熊幸福」案，總銷35億元；櫻花建設「育賢路」案、義昌興建設「日光講義」案，和太子、盛邑、鴻邑、長同等建商，本年在承平區都有推案規畫。

别的，位於南屯區的嶺東特區，本年將有三大建商同時结构推案，包含麗寶集團、豐邑建設與力麒建設，多数規畫2～4房產品。

台中市不動產開發公會暗示，由於首購剛性購屋需求當道，台中近兩年推出的產品以低總價、2房小宅為主力，坪數多数在25～40坪之間；不過，隨著買氣逐漸回溫，2019年新推案已看到許多規畫45～60坪的換屋型產品出現，而這類換屋型產品汇集在11期重劃區、草悟道、單元2等糊口機能成熟、或是地價昂扬的區段。