台湾年金改革上路 老人“卖房养老”成趋势

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据台湾《经济日报》报导，台湾年金鼎新后，部门尊长的脑子动得快，纷繁卖掉没有电梯的老公寓，趁着房价低档入手郊区、重划区新居，而这类“卖大买小”活化手中的不动产资产的方法，使屋主手边还残剩近万万元(新台币，下同)现金，足以补充年金缺乏的额度，换屋再也不因此小换大，“以大换小”同样成趋向之一。

本年台湾房市终究盼到递延了好几年的买气，买卖状态优于客岁同期。

房地财产者暗示，就今朝市况而言，算是相对于好的购屋机会，究竟结果市场上新的建案很多，买家可货比三家以后，不难找出性价比适合的房产。

不外近来房产买卖市场上呈现一个征象，自年金鼎新上路以来，“熟龄”买家扣问度愈来愈多。台湾地皮开辟股分有限公司(台开)暗示，重要缘由是因军公教(甲士、公事员、西席)族群年金变少，有些熟龄买家起头斟酌在非市区换屋置产，是以卖大买小，起头活化手中的不动产资产。

以出脱市区的旧公寓，以每坪(1坪约为3.3平方米)60万元计较，40坪屋子可卖得2400万元，若在台北市郊区或是新北市重划区采办约20余坪到30坪的小型新居，每坪不到50万元，空间足够老伉俪两人栖身，并且手边还残剩近万万元现金，足以补充年金缺乏的额度，安享暮年。

此外一个征象是，军公教职员住的老屋子多半没有贷款，就算有贷款也剩未几，之前他们不见得愿意卖旧公寓、买重划区新居；不外，近来有一些地上权的屋子出清，有买家来自军公教职员，他们卖掉旧公寓转买地上权屋子，这类征象值得深刻钻研。

台开暗示，“资产活化是很首要的观念”，就像军公教职员出售手中的旧公寓，换到郊区、重划区或其它县市质量好又平安的新屋子，剩下的钱再配上退休金等，应足以让老伉俪安享暮年，如果晚辈行有余力贡献怙恃，那更是不消担忧年金鼎新的问题。

“老伉俪活化手上资产后，只要手边的钱还够买得起斗室自住时，就是出场买房的好机会。”台开暗示，也有人以康健身分作为斟酌，斟酌到花莲、台东等氛围好的处所置产换房退休，因花莲PM2.5客岁均匀值最低，是全台湾之冠。

是以，买房从选地段、挑质量、找糊口性能，到选氛围、顾康健、找摄生情况，这都是资产活化的趋向。